一般小产权房抵押贷款有以下三个步骤：

一、确定贷款对象与范围。

1.贷款对象：

一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；

三是已交清土地出让价 款，并已办理集体土地使用权证的农户。

2.贷款范围：

在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

二、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：

1.是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权 实现时同意处置的书面证明；2.是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

三、确定贷款方式与授信。

对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

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