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内外交困,房价正面临最严峻的考验!

发布日期 : 2017-09-25
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  这一周多来,房地产调控仍然动作频频,房地产调控已经开始啃硬骨头了。

  先是消费贷开始全面清理。

  有不少银行开始要求此前获得20万以上消费贷款的客户补足各种材料,不能补齐的对不起,可能要求提前还款了。今后30年的消费贷甭想了,最多给5年。而且流向也会重点跟踪,发现挪作他用,麻烦就大了,征信还有可能被记上一笔污点。

  经过这番整顿,消费贷增速有望快速下降,市场上用来买房的资金又将少了一大笔。

  再就是房贷利率上调。

  这一轮房贷利率上调可谓底气十足,因为它得到了央行的首肯。据不完全统计,继北京18家银行上调首套房贷利率至5%-10%后,郑州、南京等城市已经迅速跟进。还有的城市首套房贷利率早于北京调整,比如杭州,8月份的时候就已近普遍上浮5%-10%了。

  首套房贷利率经过多次上调后,它与二套房贷利率之差已经迅速缩小。这种调整的意图,还有近期两部门发出预警,要防止小产权房通过不动产登记“洗白”。

  这个表态其实很及时,别看这些年房子盖得非常快,但在北京上海这些城市,实际上每年也就几十万套,商品房占总住房的比例可能还不足50%,剩余那些就是上个时代分的房子,还有大量的小产权房夹杂其中。这些房子如果通过不动产统一登记“洗白”,那就是等于出现了一大批成本极低又可出售的房子,这会是一个非常大的不确定因素。未来这些房子最多只能通过租赁公司对外出租。

  再就是共有产权房《办法》正式发布。

  这个《办法》核心就一点,这些房子的个人份额部分可以转让,但只能在符合购买共有产权房资格的人之间转让。这等于堵死了共有产权房变成普通商品房之路。这些房子只有住的属性,不会有投资属性。

  很显然,这些措施都指向一点:通过限制流动性,让刚需能够租的房子,或者能够买的房子,只能用来住,不能被炒。而那些商品房,在多重打击下,盘整的趋势越来越强,稳是大势,但跌也不是不可能。

  昨天,美联储刚宣布缩表,这对于人民币其实是一次重击。

  谁都知道美元是世界货币,美元接下来会逐渐强势,资本加速回流,为了消化这种压力,所有的货币都得跟着紧缩。眼下我们的央行虽然提前做了准备,对冲了资本回流压力,但付出的代价并不小。随着美元缩表的持续,其效果和加息基本一致,未来几年人民币贬值的压力会重新来临。

  要解决这个问题,最有效的手段是把我们的经济数据搞得更漂亮,但这个难度实在是太大了。

  所以基本上可以断定未来人民币会跟着美元的节奏,选择被动缩表,回收流动性。

  以房子为代表的各种大类资产将无法得到充足的资金支持,不能指望“只涨不跌”了,早做准备才是最应该考虑的。


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