经历了从去年下半年以来的一系列调控之后，中国房价走势出现了分化。昨日统计局公布的数据显示，一线城市和热点二线城市的房价增速全面下滑，据最新报道，个别三四线城市房价上涨，江西景德镇的房价一年之内翻了一倍。

　　不止中国，过去几年来，韩国、加拿大、澳大利亚等国家房价普遍上涨，全球楼市集体迎来泡沫。

　　韩国出台史上最严调控政策

　　昨日消息，韩国政府出台了史上最严楼市调控政策，政策包括提高贷款购房者的首付比例，从三成提高到四成，同时，在首尔等热点区域，还限制了贷款额度上限，购房者还款额度不能超过年收入的50%，此前规定的是不能超过60%。

　　据韩国媒体报道，去年10月，首尔有的地方房价一夜暴涨了60万元人民币，首尔江南区甚至出现400个人竞购一套房的现象，韩国楼市的火爆程度可见一斑。

　　近几年来，中国资金涌入韩国炒房。在韩国济州岛，首尔江南区等区域，均出现了大量中国投资者的身影。

　　加拿大、澳大利亚楼市泡沫严重

　　同样受中国投资者热捧的加拿大楼市也出现了严重泡沫，据外媒报道，经历一轮大涨后，加拿大房价已经超过美国房价51%，而去年同期，加拿大房价只比美国高出36%。加拿大宏利银行的一份调查显示，加拿大房奴的平均月供是1000美元，如果每个月再增加100美元的供房负担，多数房奴将难以承受。

　　另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。

　　据央视财经6月6日报道，多伦多楼市“闪崩”，大多伦多地区楼市5月量价齐跌，各类房屋平均售价约合人民币436万元，比4月份下滑了6.2%，约合人民币30万元。

　　澳大利亚的情况与加拿大类似，火热的楼市出现了降温的迹象。

　　5月澳大利亚全国房价普遍出现下跌，相比4月下跌1.1%，同比上涨8.3%。具体城市而言，霍巴特是环比跌幅最大的城市，房价相比4月下跌近5%。悉尼房价环比下跌1.3%，墨尔本下跌1.7%。

　　CoreLogic发布的数据，澳大利亚2016年全国房价平均涨幅为10.9%，创下2009年以来的最大涨幅。花旗首席经济学家Willem Buiter指出，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”，如果这些事情处理不当，有可能触发经济周期性衰退。

　　分析称，悉尼楼市有60%是由投资者驱动，因此悉尼相比于其他城市更容易暴露在房价下行的风险中。市场数据显示，悉尼房价在过去的五年间急速上扬，累计涨幅达到75%。

　　为了限制海外资金炒房，澳大利亚政府出台了一系列政策，包括增加对外国人的贷款限制，将外国购房者的印花税附加费增加一倍等。

　　CoreLogic研究部门主管蒂姆表示，5月的房价表现低迷有季节性因素，澳大利亚楼市不会面临崩盘的危险，长时间强劲增长依旧可期。

　　全球开启“去泡沫化”时代

　　有专家认为，在国内，银行信贷持续收紧、5月M2增速首次跌至个位数；国际上，美联储公布加息，并将在今年启动缩减资产负债表。一系列资金收紧的信号表明，全球或将同步开启楼市“去泡沫化”时代。

　　财经专栏作家、资深金融风险管理顾问陈思进在《全球楼市迎来“去泡沫化”时代》一文中指出，随着美联储加息和“缩表”超预期，美国、加拿大、智利、意大利、希腊、以及巴拿马等地的私人岛屿也出现豪宅抛售潮，几乎全球蕴含泡沫的楼市，都开始出现下跌迹象。

　　而英国、加拿大等政府也预计将通过加息来收紧货币，主动刺破房地产泡沫是为了避免未来出现经济危机。

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