一二线城市房价上涨的时候，他们告诉我是因为人口流入效应。现在三四线城市房价也涨起来了，他们又告诉我说这是溢出效应。所以不管是“流入效应”、“溢出效应”、“回流效应”、“loser效应”还是“屌丝效应”，中国房价怎么涨都是合理的喽？

　　可是政府楼市调控的意义何在？调来调去，一二线不让买，三四线猛涨价，结果：留不下的是北上广，回不去的是我家乡。

　　有个老家的朋友告诉我说，他一个月四千工资，房价却是一万多，还要负担教育，医疗，他不知道为什么房价会疯涨，他只知道在这个四线城市里，自己很绝望，很绝望。这里满大街的淘宝货，实体低迷，整体经济形势不好，普通人的工资都很低，可是房价却像打了鸡血一般疯狂。

　　疯狂，没错，道哥就带大家去看看三四线城市的房价现在究竟有多疯狂？

　　坐标：沧州

　　去年到现在房价翻了三倍，最高价在23000到25000之间。老楼旧楼都已经近万了。

　　坐标：常州

　　点过名的鬼城，三年没供地。前两年房价稳定在6000左右，目前本区域二手房报价已经在11000左右了，新开盘更是从7000涨到了15000以上。

　　坐标：丹徒和南徐

　　万年鬼城，房价从4000飙到9000到10000。

　　坐标：洛阳

　　2017年年初，房价开始大涨，2016年4000多的涨到6000多、7000多，当初5000、6000的涨到8000、9000多！洛南新区几处已经破万，最贵的某楼盘精装修高层已经13000！

　　坐标：江苏盐城

　　去年此时好一点的6000多，城东普遍5000卖不掉，现在城南15000左右，城东新开盘13000！苏北城市，人均收入不高，市区老师每月工资仅3500不到。

　　坐标：鄂州

　　武汉一小时城市圈，年前房价3600随便挑，现在垃圾盘都卖5000多，常住人口只有一百万，城东城南一堆空房子。

　　坐标：西安

　　西安高新区房价从去年8000到10000涨到均价15000 左右。学区房最贵的25000。房源还很少。

　　坐标：合肥

　　合肥，一年多房价从6000、7000涨到20000！

　　坐标：海门

　　南通海门，一个三四线城市的代管县级市，市区房价从去年的5000——8000翻到了15000 ，有的甚至飚到了20000 。

　　坐标：黄山

　　2010年3000，去年6000的均价，现在黄山市中心买不到9000以下的二手盘了，新盘低价不开，临江的优质小区江南印象，天都蜀郡已经16000，人均工资3000不到。

　　三四线城市房价这波上涨的背后逻辑是什么？

　　这波上涨大面上逻辑是去库存，当然不同地方也有各自不同的特点；去库存的方式是什么呢？涨房价！两个渠道：一个是压着一二线城市的房子不让卖，先紧着三四线城市来；一个是通过棚户改造和拆迁，让拆迁户拿着补偿款去库存，推高房价。只要三四线城市的房价一涨，10年的库存也能月光，这就是中国购房者“买涨不买跌”观念的杀伤力。

　　三四线楼市能不能进入？

　　具体情况具体分析：

　　（1）如果一个城市城区户籍人口为净流入状况（注意一定要是城区户籍人口，因为很多三四线城市只是农村人口流出，城区人口还是流入的），应立即买房，不过要随时关注当地城区户籍人口流入流出，一旦有净流出的状况，就可以卖出。

　　因为政府已经吸取了以前土地供应过多的教训，肯定以后会继续减少供地，房价就算不会再涨但也不会跌（虽然三四线城市外来人口少，但是政府供地可以更少啊，假设某城市每年只净流入1000人，但是政府每年只供应10套房，照样涨上天），只可能由于人口净流出而自然下降。

　　（2）如果一个城市城区户籍人口已经是净流出了，那么就有风险，不建议在当地买房。

　　（3）如果一个城市的城区户籍人口已经是净流出，并且同时拆迁买房人相对于库存也是九牛一毛，那么风险就很大，非常不建议在当地买房。

　　所以，一定要详细分析当地商品房去库存周期，土地计划，以及棚户区改造牵涉到的人数以及补偿方式，城区户籍人口流入流出状况，再做决定。

　　当然道哥也要提醒诸位一句：别人去库存的东西，还涨价。为什么你要去抢？

　　炒房客几十几百套房子的买，库存去起来多快！每个大老板买下一栋楼，不出半年三四线城市库存可以全部去完。

　　再转给第二批炒房客，前几批肯定是赚翻的，但是最后一批发现没有下一批接盘的了，三四线城市不像一二线城市有永无止境的新流入有钱人接盘。

　　这时为了防止最后一批炒房客急于出手而降价，政府很有可能出台限售措施，买不起又卖不出去，于是高位横盘有价无市。

　　这时又有一个大问题了，最后一批炒房客房子卖不出去导致资金链断裂，大量破产，并且由于三四线城市的低房价优势已不复存在，大批企业，个人返回一二线城市，经济发展急剧下滑。

　　于是政府不得不放开限售限购，最后一批炒房客为了回笼资金降价抛售，不过降了价也卖不出去，因为三四线城市房子太多，刚需太少，前几批炒房客也早已套现走人。

　　这时炒房客很有可能放弃还贷，让银行收回房子，然而国家肯定也不会让银行亏，但是也无法继续推高三四线房价了，因为三四线城市并没有永无止境的有钱人接盘。

　　结果可想而知！侠之大者，为国接盘！

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