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房产抵押贷款利率怎么计算?

发布日期 : 2016-12-06
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  房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式,而且房产抵押贷款的历史比较长,发展的也相对成熟,所以被人们所熟知。在申请房产抵押贷款时,贷款的利率可能是大家最为关心的问题,那么银行房产抵押贷款利息又是怎么算的呢?

  银行贷款利率根据不同的时间,推出不同的利率计算方法;另外超过5年的贷款(商业贷款中),主要针对住房,由于国家政策或者是银行政策,会有上浮和下调。

  目前,在银行的房产抵押贷款中,一般会划分出不同的情况,比如贷款期限6个月以下,6个月到1年,1年到3年,3年到5年,以及5年以上,不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%,6个月到1年贷款的年利率为6%,1年到3年的贷款年利率为6.15%,3年到5年的贷款年利率为6.4%,5年以上的贷款年利率为6.55%。

  另外,银行在推出贷款时除了有年利率,还针对短期贷款推出了月利率和日利率,可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。举例来讲,如果用住房抵押来申请超过5年的贷款,贷款金额为1万,贷款年限为5年:

  如果采用等额本息还款,每个月还款的金额为:[本金x月利率x(1 月利率)贷款月数]/[(1 月利率)还款月数-1],也就是10000*(6.55%/12)*(1 6.55%/12)*60/(1 6.55%/12)*59。

  如果采用等额本金来还款,第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12),第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。

  如今,通过住房抵押的方式申请贷款除了可以通过银行以外,中安信业房融贷也是不错的选择。只要在深圳、杭州、中安拥有完全产权的房产,就可申请,最高可达500万。而且是按日计息,随借随还,十分方便。

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