股市震荡，波及楼市

楼市遭股市震荡波及

今年上半年股市一路见涨，但6月中旬以来股市的深度调整却往股民头上浇了一桶冷水：上证综合指数从5100点的高位，在短短三周的时间里最低跌到3400点以下，累计跌幅超过30%。面对如此大幅震荡，不仅股民情绪焦灼，楼市的各个项目也遭受波及。不少投资人由于股票被套，财富缩水，无法为先前定购的房子交齐首付款，甚至出现了缓交房款或退房的案例。

针对“股市震荡是否会对楼市有影响”的疑虑，相关人士指出，短期内，由于股市大跌导致股民财富缩水，确实存在楼市购买力减弱的可能性。而股票被套牢，客观上也会影响到一些投资性购房、带有投资目的的大宗资金购买需求。但是，从中长期看，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化，自住性购房需求(包括换房)受股市下跌影响不大。因为股市波动太大，一般自住购房反而风险太高而彻底离开股市，导致股市资金回流，振奋楼市。

此外，经过近期政府的积极救市，股市趋稳。虽然，由于股市调整导致买房群体的整体盈余大幅减少，买房资金大打折扣，短期内快速攀升的良好局面难以实现；但是，通过上半年的“330新政”和央行三次降准、降息发出的信号，中央政府似乎摒弃了多年以来“调控”、“抑制”楼市的态度，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。随着信贷、财税、公积金等政策的陆续出台，相信“量价齐升局面”再现之日可期。

信贷宽松促楼市回暖

在政府促进楼市的组合政策中，表现最为突出的莫过于渐趋宽松的信贷政策，据数据显示，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，已达到央行历年利率调整周期中的最低水平。就个别地区而言，针对购买首套房的优质客户，银行还能给出最低“八五折”的利率优惠。

为了与当前国家促进房地产市场稳步发展的大势形成统一步伐，并且满足有筹款入市意图的群体的资金需求，长久以来致力于为微小企业、个体户及工薪阶层融资的小额贷款行业，也积极着手为有房贷的客户落实优惠举措、研发产品。据称，小贷行业领军品牌中安信业将于近期推出为有房贷群体量身定制的贷款产品，以及可根据客户实际情况配置弹性利率的贷款产品。

而在楼市复苏势头的带动下，市场仍将以“去库存”为主题，促使销售量持续回暖，价格平稳上升。此外，政府信贷政策对利好环境的营造，以及小贷行业等适时的烘托，也将引领房地产投资以及新开工等新指标逐步上涨，维持房地产经济繁荣的可持续化。