房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，而且房产抵押贷款的历史比较长，发展的也相对成熟，所以被人们所熟知。在申请房产抵押贷款时，贷款的利率可能是大家最为关心的问题，那么银行房产抵押贷款利息又是怎么算的呢？

　　银行贷款利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款(商业贷款中)，主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。

　　目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%，6个月到1年贷款的年利率为6%，1年到3年的贷款年利率为6.15%，3年到5年的贷款年利率为6.4%，5年以上的贷款年利率为6.55%。

　　另外，银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。举例来讲，如果用住房抵押来申请超过5年的贷款，贷款金额为1万，贷款年限为5年：

　　如果采用等额本息还款，每个月还款的金额为：[本金x月利率x(1 月利率)贷款月数]/[(1 月利率)还款月数-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1 6.55%/12)*60/(1 6.55%/12)*59。

　　如果采用等额本金来还款，第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。

　　如今，通过住房抵押的方式申请贷款除了可以通过银行以外，中安信业房融贷也是不错的选择。只要在深圳、杭州、中安拥有完全产权的房产，就可申请，最高可达500万。而且是按日计息，随借随还，十分方便。